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登記入住:辦公室模仿酒店設施來吸引員工——紐約郵報

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隨著三角洲變種的消退和工蜂返回蜂巢,辦公室租賃正在獲得動力——儘管許多人還沒有在一周的所有五天裡出現。
“第二波很可怕,”全球房地產服務公司仲量聯行副主席馬特·阿斯特拉坎說。 “那是底部,一旦我們擺脫它,我們就會看到活動的強勁增長。”
然而,這些活動——參觀、提案、租賃談判和簽約——仍然集中在更好的、新的建築或增加了大量便利設施的甲級寫字樓上。
CBRE 副主席 Paul Myers 表示,到目前為止,截至 9 月份,42% 的租賃集中在 24% 的空間上。 商業房地產公司 Cresa 的負責人格雷格·科恩 (Gregg Cohen) 說:“公司想要他們的員工、員工和合作夥伴想來的地方,並把他們展示為一家公司,並表明他們處於行業的最前沿。”
正如 CBRE 的三州首席執行官 Mary Ann Tighe 最近描述的那樣,“New is the new 地點。”
Tighe 正在為 Olayan 推銷改造後的 550 Madison Ave.,《華盛頓郵報》首次報導稱,保險巨頭 Chubb 正在進行 10 層的大型租賃,其他幾位租戶也在爭奪其他空間。
這座位於西 55 街和西 56 街之間的前索尼大廈仍在重建中,新的用餐區、便利設施和經過改造的貫穿街區的花園中庭。
“人們正被那些經過翻新並提供更多功能的塔樓所吸引——比如一個很棒的舒適空間或樓下帶有食物成分的城市空間,”紐馬克的三州總裁大衛·福爾克解釋說,他是世界貿易一號的租賃代理。中心,有便利設施和大量連接的購物場所。
福爾克說,全新的中城塔樓,SL Green Realty Corp. 的 One Vanderbilt Ave. 連接到中央車站,“做得非常好,講述了整個故事,因為租戶將支付高昂的租金。 它像四季一樣運行,他們看到了對細節的關注,就好像這是一家很棒的酒店。”
Falk 還稱 Brookfield 的 180 萬平方英尺的曼哈頓西一號樓“華麗”,Related 即將在 2022 年開放的 290 萬平方英尺的 50 Hudson Yards 是“非凡的”——而且兩者都像校園一樣與購物體驗、餐飲和健康功能相關的環境。
在這些項目的東邊,Vornado Realty Trust 正在 One Penn Plaza 的底部增加 100,000 平方英尺的便利設施,將為其所有 Penn Plaza 租戶提供服務,包括 Facebook,它在新的 Moynihan 火車大廳租下了整個 Farley 大樓,和 Apple 在 11 Penn Plaza。
但單體塔樓也在投入大量資金進行大規模翻修,以吸引想要吸引和留住員工的租戶。
“實體空間是品牌的燈塔,”第一太平戴維斯副主席兼董事大衛·戈德斯坦 (David Goldstein) 說。
Tribeca Investment Group 負責人 Elliott Ingerman 表示,他的公司還開發了 Baccarat 酒店,正在向位於 Nomad 第五大道 295 號的前紡織大樓投入 3.5 億美元,以便將戰前建築改造成 700,000 平方英尺現代辦公室和零售空間。
當它在 2022 年年中向租戶開放時,它將擁有一個擴大的、充滿植物的大堂和咖啡廳; 較低層的便利設施,一個兩層的拱形玻璃頂層公寓,與三個入口拱門相呼應,額外的電梯和 1,100 扇新窗戶。
TIAA 的投資管理部門 Nuveen 對第三大道 730 號進行了改造。Taconic Partners 作為開發顧問、Gensler 建築師和 CBRE 總部租賃的 Paul Amrich。
該建築將整個二樓留作租戶設施,其中包括食品大廳和健身中心,以期吸引租戶入住上層約 550,000 平方英尺的空間。 在這裡,工人將可以使用一個 7,000 平方英尺的戶外露台,該露台設有提供溫和遮蔭的涼棚。
Gensler 的負責人兼設計總監 Laurent Lisimachio 堅持認為:“通用工作環境已經沒有空間了。” “你正在與某人的客廳競爭,因此商業地產必須是令人難以置信的體驗場所。”
例如,Marx Realty 在麥迪遜大街 545 號和中央車站 10 號等建築物的舒適空間中尋找酒店氛圍。 兩者最近都在涼爽的休息區煥然一新。
Resolution Real Estate 是歷史悠久的 330 W. 42nd St. 的所有者,這是一棟曾經由 McGraw Hill 擁有的藍色建築,正在投入 1.2 億美元對這座佔地 700,000 平方英尺的物業進行現代化改造,包括新的健康中心、戶外露台以及會議和活動由 MdeAS Architects 設計並由 Newmark 租用的空間。
與此同時,Taconic Partners 的新項目正在進行中,其中包括百老匯 817 號的精品翻新、與 Nuveen 在 125 West End Ave. 的生命科學開發項目以及位於下東區的多建築 Essex Crossing。
在 Essex Crossing,Delancey 街 145 號和 155 號的兩座辦公大樓分別佔地 175,000 和 179,000 平方英尺,設有室外露台,位於住宅樓的底部,可直接連接 Market Line 食品大廳和綠地,目前正在銷售中通過高緯環球。
經紀人說,一個“必備”是靈活的會議中心,而僅限租戶的健身房感覺“更安全”,因為業主不僅要打掃場地,還要跟踪用戶。
帝國大廈創建了一個“垂直校園”,裡面有一個私人健身房和一個即將到來的星巴克烘焙工坊。 帝國房地產信託公司的首席執行官安東尼馬爾金說:“它已經以可承受的價格在 21 世紀進行了現代化改造,並且是無可爭議的能源效率領導者。” 他說,那裡的租金起價為每英尺 50 美元,而不是像大多數新建築那樣是三位數。
受到關注的不僅僅是巨大的塔樓。 邁爾斯說,較小的精品建築“著火了”。
Savanna 資產管理副總裁 Kerry Powers 表示,他們擁有“良好的發展勢頭”,並且對他們的房產很感興趣,其中包括精品店 106 W. 56th St. 又名“The Six”。
這座 26 層的建築在整個大堂、休息室和較低層的會議中心都給人一種酒店般的熱情好客的感覺。 樓層面積不到 5,000 平方英尺,部分設有私人露台,均設有高檔浴室,電梯大堂牆壁上還設有軟墊皮革等設施。
頂部的租金要價從每英尺 100 美元到 180 美元不等。 10 月中旬,世邦魏理仕的租賃代理彼得·圖爾欽 (Peter Turchin) 又完成了另一項全層租約,以增加其其他三項已完成的交易。 “簡單的建議 [to attract tenants] 就是把錢花在你的建築上,安裝好的大堂、好的暖通空調和好的設施——歸根結底,事情並沒有那麼複雜,”邁爾斯說。
這種租賃勢頭部分歸功於像 Cockroach Labs 這樣的成長型公司,該公司在改造後的 125 W. 25th St. 從 Peloton 轉租了 64,516 平方英尺,現在由總部位於瑞士的 AFIAA 國際房地產投資基金會所有,並且“僅”增長Newmark 發現,下降了 281.5%。
其他種植者包括 TikTok,它在 Durst Organization 的 151 W. 42nd St. 佔據了 232,138 平方英尺的空間,增長了 2,221.4%; DailyPay 從 S&P Global 在 55 Water St. 轉租的 137,274 平方英尺比其目前在 55 Broad St. 的位置大 1,139%; 而被雀巢收購的 Freshly 則在其 92,306 平方英尺的搬遷至 Loeb Partners 的 28 E. 28th St.(即麥迪遜大街 63 號)中增加了 1,403% 的空間。
“大多數公司的負責人都相信辦公環境並希望回來——無論是一周工作五天還是混合模式。”
許多大型辦公空間佔用者還通知員工,他們希望他們在未來幾個月內回到辦公桌前,每個行業都在觀察領導者的工作,然後再向自己的員工提出選擇。
“大多數公司的負責人都相信辦公環境並希望回來——無論是每週工作五天還是混合模式,”RAL Development 的喬什·韋恩說,該公司正在 124 E. 14th St. 完成零歐文。
大多數商業房地產高管在 2021 年的大部分時間裡都在辦公室工作並展示空間。根據 Kastle Systems 的數據,律師事務所有 49.6% 的員工已經在辦公室,而城市行業的整體比例為 31.2%——並且正在戳其他員工回到他們曾經屬於的地方。
“這 [law firms] Savills 副主席馬特·巴洛 (Matt Barlow) 說,他們更渴望回歸,因為這是一項真正的面對面業務,並且有如此多的指導和協作,而在家中和 Zoom 上很難復制。
在最近的房產參觀中,奧姆斯特德地產公司的喬納森·博克說,他很驚喜地展示了空間,“並真正看到人們在辦公桌前工作”。
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